Вот уже десять лет, с 2014 года, для собственников многоквартирных домов (МКД) действует новый порядок уплаты и накопления взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с действующим законодательством аккумулирование денежных средств осуществляется на счете регионального оператора, в так называемом «общем котле», или на специальном (индивидуальном) счете многоквартирного дома. Владельцем этого счета по решению собрания собственников может быть или региональный оператор, или управляющая компания, в чьем управлении находится дом.
Накопленные денежные средства собственников являются источником финансирования адресных целевых программ капитального ремонта, осуществляемых как Фондом капитального ремонта – региональным оператором, так и управляющей компанией.
Управляющая компания на основании решений собственников МКД, имеющих специальные счета, формирует ежегодную программу капитального ремонта, готовит проектно-сметную документацию, заключает договор с подрядной организацией, контролирует ход работ, осуществляет приемку и гарантийное обслуживание.
По состоянию на 1 сентября 2024 года из 363 МКД, находящихся в управлении и на обслуживании ООО «Управляющая компания № 1», специальные счета открыты у 38 домов, владельцем тридцати их них является УК.
Сегодня мы расскажем о результатах выполнения программы капитального ремонта 2024 года, проводимой управляющей компанией № 1. Основными направлениями работ капитального характера по вышеуказанным многоквартирным домам являются:
* Капитальный ремонт кровель: ул. Шибанкова, д. 118 (2 этап), ул. Луговая, д. 27 (2 этап). Подрядчик ООО «СОМЭЙ», г. Владимир.
Первый этап проведения капитального ремонта, в результате которого было отремонтировано 2/3 объема кровель, проходил в 2022 году. В текущем году будут полностью завершены работы по устройству новых, мембранных кровель на обоих домах. По состоянию на 1 сентября работы на д. 118 по ул. Шибанкова завершены, на д. 27 по ул. Луговой будут выполнены в течение сентября-октября.
Председатель совета дома №118 по ул. Шибанкова Галина Кузнецова рассказала: «Ремонта мы ждали давно, потому что крыша протекала. Дождей пока не было, ремонт себя еще не показал. Пока жители довольны, на вид сверху все красиво. Два года назад был ремонт кровель двух подъездов, который осуществляла управляющая компания, тогда нареканий не было. Сейчас сделали третий подъезд».
* Установка автоматического погодозависимого узла регулирования потребления теплоэнергии в д. 20 по ул. Горького. Подрядчик ООО «Энергосервис», г. Владимир.
В целях улучшения условий проживания граждан, а также в целях снижения расходов на оплату отопления на двухтрубной системе теплоснабжения города установлено 24 теплорегулятора. Комфортная температура внутри жилого помещения и значительная материальная экономия – вот результат проведенного капитального ремонта для жителей этого дома (теплорегулятор установлен в январе 2024 года).
* Следующим приоритетным направлением по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилого фонда является капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов.
В 2024 году управляющая компания запланировала утепление фасадов МКД с применением технологии «мокрый фасад» по трем адресам: пер. Авангардский, д. 22, пер. Авангардский, д. 9, ул. Шибанкова, д.116.
По д. 22 по пер. Авангардскому проводился первый этап утепления фасада (северный и южный торец), отделка цоколя с установкой подвальных окон, ремонт входных групп (подъездов и подвальных помещений). Подрядчик ИП Макеев Н. В., г. Муром. Работы завершены.
По д. 9 по пер. Авангардскому и д. 116 по ул. Шибанкова запланировано проведение второго этапа – утепление основной части фасада (главного и уличного). Подрядчик ИП Макеев Н. В., г. Муром. По состоянию на 1 сентября работы в д. 9 по пер. Авангардскому закончены, по д. 116 по ул. Шибанкова продолжаются, будут завершены в октябре.
Полное утепление фасада – это комфортное проживание, снижение теплопотерь и прекрасный внешний вид дома.
Вот как отзывается о проделанной работе председатель совета дома № 22 по пер. Авангардскому Наталья Бушковская: «Все работы сделаны хорошо, ребята – молодцы. В ходе работ были небольшие претензии, но все недоработки решались быстро. Все выполнили качественно и в срок. Жильцы довольны проделанной работой. По решению общего собрания собственников управляющая компания провела работы по благоустройству территории, в которую входил спил деревьев и укладка асфальта. От лица собственников жилых помещений благодарим управляющую компанию за проведенные работы».
Председатель совета многоквартирного дома № 9 по пер. Авангардскому Светлана Никонова тоже рассказала про ремонт их дома, который был построен в 1975 году. «Дому пятьдесят лет, поэтому надо сохранять, утеплять, придавать красоту тому, что есть. В доме установлен узел управления и регулирования потребления тепловой энергии и горячей воды. Теперь не нужно «отапливать улицу». Мы одними из первых в нашем городе рискнули утеплить дом. Несколько лет назад были утеплены торцы дома, в этом году сначала сделали северную сторону, потом южную. Жители довольны работой управляющей компании. Все сделали в срок. После проведения ремонта дом заиграл другими красками. Понравилось все: и расцветка, и дизайн. Теперь идешь и радуешься. Прохожие тоже всегда смотрят на дом, любуются. В планах – проведение работ по капитальному ремонту крыши», – говорит Светлана.
После таких отзывов жильцов становится понятно, почему ООО «Управляющая компания №1» неоднократно была признана лучшей в регионе, и ей до сих пор удается держать высокую планку.
